SCI à l’IS : l’amortissement achète du temps, mais il prépare aussi la sortie
La SCI à l’IS séduit par une promesse puissante : réduire fortement le bénéfice taxable grâce à l’amortissement et conserver davantage de trésorerie pour réinvestir. Mais cet avantage fiscal n’est pas gratuit. Les amortissements diminuent progressivement la valeur nette comptable du bien et peuvent donc augmenter sensiblement la plus-value imposable lors de la revente. À cela s’ajoute la fiscalité lorsque les associés souhaitent récupérer personnellement les bénéfices accumulés.
L’arbitrage entre SCI à l’IR et SCI à l’IS doit ainsi être pensé sur tout le cycle de l’investissement : détention, réinvestissement, revente, distribution du cash et transmission. La SCI à l’IS peut être particulièrement efficace pour une stratégie patrimoniale de long terme fondée sur la capitalisation, mais beaucoup moins adaptée lorsqu’une revente et une récupération rapide des fonds sont prévues.
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