Focus sur la SCPI : les avantages de l’immobilier, sans avoir à s’en occuper.
Une SCPI, c’est une société qui investit dans l’immobilier et qui en retire des loyers. En achetant des parts, la SCPI vous reverse une partie de ces loyers, qui représentera le rendement de votre placement. Les biens détenus étant nombreux, on a alors une diversification relative et une mutualisation du risque, qui ajoute à la sécurité de l’investissement.
La gestion locative étant de fait déléguée, il n’y a pas à s’en occuper : les parts travaillent toutes seules, gage de tranquillité. L’acquisition est également simplifiée, puisqu’il n’y a pas besoin de passer devant le notaire. Pas non plus de charges de copropriété, pas de primes d’assurance, pas de taxe foncière, puisque tout est déjà géré.
La transmission elle aussi est plus souple, puisque ce sont des parts qui sont transmises, donc pas de problème d’indivision.
Si votre objectif est de tirer un complément revenu de votre placement, la détention en pleine propriété vous permet de toucher ce dividende régulier. Si au contraire vous préférez maximiser la rentabilité et n’en bénéficier que plus tard, vous pouvez opter pour un démembrement de la part, qui vous offrira alors une plus-value (non imposable) sur votre prix d’achat à la réunion en pleine propriété dans quelques années.
Bien qu’initialement orienté comme un placement en capital, il est désormais possible de mettre en place un versement régulier pour investir, comme c’est le cas par exemple sur un livret, une assurance-vie, un PER…
Enfin, point important à prendre en compte, la SCPI est un placement de long terme, notamment du fait des frais d’entrée plus élevés que nombre de placements. Ainsi, l’horizon de placement recommandé pour ce type de support est d’au moins 10 ans, il faut donc s’y positionner avec une vision sur le long terme.
